美国成屋销售市场持续承压。最新数据显示，受高企抵押贷款利率拖累，8月成屋销售跌破近年关键水位，购房者普遍推迟入市，楼市复苏仍缺乏明确催化剂。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，8月成屋签约成交量环比下滑2%，高于预期的1.6%，折年率降至398万套，创逾一年以来最低水平，也是自2024年秋季以来仅有的两次跌破400万套关口之一。
与此同时，8月成屋价格中位数同比上涨1.6%，至42.91万美元，延续了自2023年中以来的连续同比上涨态势。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，"抵押贷款利率与房屋销售呈反向关系，高利率环境下购房活动温和回落并不意外。"他同时警告，抵押贷款利率可能很快触及7%。
高利率与锁定效应持续压制需求当前抵押贷款利率已升至逾一年高位，对潜在购房者形成双重抑制。
一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临"卖房即失去低息贷款"的困境，倾向于按兵不动。
据阿波罗全球管理公司近期发布的房屋市场报告，全美范围内仅不足四分之一的存量抵押贷款利率高于6%，这意味着绝大多数房主仍享有显著低于市场的融资成本，换房动力严重不足。
尽管如此，Lawrence Yun在与记者的电话会议中表示，买家需求尚未"全面崩溃"，就业改善与薪资增长在一定程度上支撑了市场底部需求。
供给改善，但可负担性仍处历史低位在需求疲弱的同时，市场供给端出现积极信号。
8月待售成屋库存同比增加5.9%，至162万套，为2019年11月以来最高水平。按当前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。
NAR的住房可负担性指数（衡量典型家庭是否具备获得中位价房屋抵押贷款资格的能力）同比上升3.5%，显示可负担性边际改善，但该指标整体仍处于历史低位，对市场的实质性提振作用有限。
从区域表现来看，美国最大成屋交易市场南部地区8月销售量环比下滑1.6%，折年率降至184万套，为近一年最弱；中西部与东北部销售量同样出现下滑；西部地区则持平。
首次购房者占8月成屋销售总量的30%，略高于7月的29%，在当前高利率环境下，这一群体的参与度保持相对稳定。
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